Förderung richtig einordnen.

Ohne iSFP beträgt die Ausgabengrenze bei Wohngebäuden 30.000 € für die erste, jeweils 15.000 € für die zweite bis sechste und jeweils 8.000 € ab der siebten Wohneinheit. Die Grenzen gelten pro Gebäude und Kalenderjahr.

Bei erfüllten iSFP-Voraussetzungen erhöht sich die Staffel auf 60.000 / 30.000 / 15.000 €. Die zusätzlichen 5 Prozentpunkte gelten nur für den Anteil über der Grenze ohne iSFP. Erforderlich sind unter anderem mindestens 30.000 € förderfähige Investition je Maßnahme und die Umsetzung innerhalb von 15 Jahren nach einem geförderten iSFP; dieser muss bei Antragstellung vorliegen. Zur Einreichung des Verwendungsnachweises muss die EBW-Förderung abschließend beschieden und ausgezahlt sein.

Beispiel, eine Wohneinheit und alle Voraussetzungen erfüllt: Bei 60.000 € ergeben 30.000 € × 15 % + 30.000 € × 20 % = 10.500 € Zuschuss. Kein iSFP-Bonus für Wärmeerzeugung oder Fachplanung.

Förderfähige Ausgaben: 28.000 € erste Wohneinheit, je 15.000 € zweite bis sechste, je 8.000 € weitere Wohneinheit. Der Klimageschwindigkeitsbonus beträgt bei erfüllten Voraussetzungen 16 Prozentpunkte.

Der Einkommensbonus beträgt 40 / 30 / 10 Prozentpunkte bei zu versteuerndem Haushaltseinkommen bis 30.000 / 40.000 / 50.000 €. Ein einmaliger Familienzuschlag kann die Einkommensgrenzen um 10.000 € erhöhen.

Gesamtobergrenze: grundsätzlich 70 %, im beschriebenen Einkommens-Sonderfall bis 80 %. Effizienzbonus und Emissionsminderungszuschlag sind entfallen. Ab 01.02.2027 sind weitere Absenkungen vorgesehen. Angekündigte Änderungen für 2027 sind keine heutigen Förderansprüche.

Basissätze: EH 40 EE 10 %, EH 55 EE 5 %, EH 70 EE und EH 85 EE 0 %, Denkmal EE 5 %. Die NH-Klasse erhöht den jeweiligen Satz um 5 Prozentpunkte und setzt die passende Nachhaltigkeitszertifizierung voraus.

WPB und serielle Sanierung sind eigenständige Bonusprüfungen. Ein iSFP allein erhöht den Tilgungszuschuss nicht. Fachplanung und Baubegleitung werden in einem gesonderten Kostenrahmen berücksichtigt.

Seit 24.09.2026 ist der SerSan-Bonus auch für EH 70 EE und NH mit 5 Prozentpunkten vorgesehen; EH 40/55 EE und NH erhalten weiterhin 15 Prozentpunkte. Zusätzlich ist EH 70 NH in den WPB-Stufen aufgeführt. Die technischen SerSan-Anforderungen müssen erfüllt sein. Für bestehende Zusagen gelten die Bedingungen des damaligen Antragseingangs.

Das neue Merkblatt schließt Montage- und Lohnkosten bei Eigenleistungen ausdrücklich aus. Außerdem nennt es den BEG-WG-Zuschuss 461 im Kombinationsausschluss für dieselbe Maßnahme. Diese Punkte vor der Kosten- und Förderplanung prüfen.

Maximal 650 € bei Ein- und Zweifamilienhäusern, maximal 850 € ab drei Wohneinheiten. Für die Erläuterung in einer Wohnungseigentümerversammlung sind zusätzlich einmalig 250 € je WEG vorgesehen.

Den Antrag vor Beginn der Beratung stellen. Die Beratungsförderung ist von einer späteren Investitionsförderung zu unterscheiden; ein iSFP ist noch keine Zusage für die Sanierungsmaßnahmen.

Klarstellung, geprüft am 23.09.2026: Nach Auszahlung verschickt das BAFA keine zusätzliche schriftliche Mitteilung und erlässt keinen Festsetzungsbescheid. Daraus folgt keine Änderung der Voraussetzungen für einen späteren iSFP-Bonus.

Die Zuschussgrenze richtet sich nach der beheizten oder gekühlten Nettogrundfläche: unter 200 m² maximal 850 €, von 200 bis 500 m² maximal 2.500 €, über 500 m² maximal 4.000 €.

Der Beratungsbericht kann eine schrittweise Sanierung oder eine Sanierung in einem Zug untersuchen. Vor Beginn den Antrag stellen und die Antragsberechtigung für das konkrete Unternehmen beziehungsweise den Träger prüfen.

Klimafreundliches Wohngebäude: bis zu 100.000 € Kredit je Wohneinheit, mit QNG bis zu 150.000 €. Die Gebäudestufe allein genügt nicht: Auch die jeweiligen Anforderungen an Emissionen, Wärmeerzeugung und Nachweise müssen erfüllt sein.

Die befristete Förderstufe EH 55 hat eigene Bedingungen und Fristen. Sie ist kein Ersatz für den Nachweis eines klimafreundlichen EH 40. Kreditkonditionen und Verfügbarkeit direkt vor Antragstellung auf der Produktseite prüfen.

Prüfhinweis vom 23.09.2026: Die KfW hat die EH-55-Ausnahmen für Verträge vor Antragstellung präzisiert. Zwei FAQ-Fragen nennen jedoch den 27.11.2026, die Antworten und der Verfahrensabschnitt den 27.11.2025. Die zeitliche Abgrenzung ist damit widersprüchlich. Bei bereits geführten Finanzierungsgesprächen oder geschlossenen Verträgen ist die Förderfähigkeit vor einer Zusage fallbezogen mit Finanzierungspartner/KfW zu klären.

Seit 21.07.2026 werden die Stufen 40, 55, 70 und Denkmal jeweils mit EE- oder NH-Klasse geführt. Die alte zusätzliche Förderung allein für die EE-Klasse entfällt. Den konkreten Tilgungszuschuss dem für den Antrag gültigen Merkblatt entnehmen.

Seit 24.09.2026 umfasst die serielle Sanierung auch Nichtwohngebäude: EG 40/55 EE oder NH mit 15, EG 70 EE oder NH mit 5 Prozentpunkten. Die KfW-SerSan-Übersicht erläutert diese Stufen; technische Voraussetzungen und die konkrete Programmfassung bleiben zu prüfen.

Das Infoblatt V11.0 unterscheidet Altzusagen und neue Anträge seit 21.07.2026. Sind beide Förderungen nach den neuen Bedingungen erteilt, nennt es einen Abstand von drei Jahren.

Für den Fristbeginn gibt es abweichende Formulierungen in den amtlichen Hilfen. Deshalb hier kein pauschal berechneter frühester Antragstag. Vor einer Kombination müssen die bestehenden Zusagen, der Verwendungsnachweis und die jeweils geltenden Bedingungen geprüft werden.