KfW-Förderung für Ihren klimafreundlichen Neubau
Bauen Sie klimafreundlich und profitieren Sie von zinsgünstigen KfW-Krediten bis 150.000 € pro Wohneinheit. Als Energieeffizienz-Experte begleiten wir Ihren Neubau in München und Umgebung von der Planung über die QNG-Zertifizierung bis zur Fertigstellung.
KfW 297/298 — Förderstufen im Überblick
Die KfW fördert den Neubau klimafreundlicher Wohngebäude in zwei Stufen. Entscheidend ist, ob Ihr Gebäude zusätzlich eine QNG-Nachhaltigkeitszertifizierung erhält. Beide Stufen setzen den Effizienzhaus-40-Standard voraus.
Klimafreundliches Wohngebäude
Ohne QNG-Siegel
Die Einstiegsstufe der Neubauförderung: Ihr Gebäude muss den Effizienzhaus-40-Standard erreichen, darf keine fossile Heizung verwenden und muss die Anforderungen an die Treibhausgasemissionen im Lebenszyklus einhalten (Lebenszyklusanalyse nach QNG-PLUS oder QNG-PREMIUM).
bis 100.000 €
Kredit pro Wohneinheit
- Effizienzhaus 40 Standard
- Keine fossile Heizung (kein Öl, kein Gas)
- Lebenszyklusanalyse (Ökobilanz) erforderlich
- Zinsgünstiger KfW-Kredit
Klimafreundliches Wohngebäude mit QNG
Mit QNG-Nachhaltigkeitssiegel — maximale Förderung
Die höchste Förderstufe: Zusätzlich zum Effizienzhaus-40-Standard und der Lebenszyklusanalyse wird Ihr Gebäude nach dem Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG) zertifiziert. Das QNG-Siegel bestätigt hohe Nachhaltigkeitsstandards bei Baustoffen, Raumluftqualität und Ressourceneffizienz.
bis 150.000 €
Kredit pro Wohneinheit
- Alles aus Stufe 1 plus QNG-Zertifizierung
- 50.000 € mehr Kredit pro Wohneinheit
- Geprüfte Nachhaltigkeit bei Baustoffen
- Wohngesundheit und Raumluftqualität zertifiziert
Förderstufen im Vergleich
| Programm | Förderstufe | Max. Kredit/WE | QNG erforderlich |
|---|---|---|---|
| KfW 297 | Klimafreundliches Wohngebäude | 100.000 € | Nein |
| KfW 298 | Klimafreundliches Wohngebäude mit QNG | 150.000 € | Ja (QNG-PLUS oder QNG-PREMIUM) |
| KfW 300 | Wohneigentum für Familien | bis 270.000 € | Ja (kombinierbar mit 297/298) |
* KfW 300 richtet sich an Familien mit minderjährigen Kindern und einem Haushaltsjahreseinkommen bis 90.000 €. Die Programme 297/298 und 300 sind kombinierbar.
Voraussetzungen für den klimafreundlichen Neubau
Um die KfW-Neubauförderung zu erhalten, muss Ihr Gebäude bestimmte energetische und ökologische Anforderungen erfüllen. Wir stellen von Anfang an sicher, dass alle Kriterien in Planung und Ausführung berücksichtigt werden.
Effizienzhaus 40
Ihr Neubau darf maximal 40 % des Primärenergiebedarfs eines GEG-Referenzgebäudes verbrauchen. Dafür ist eine hochwertige Gebäudehülle mit sehr guten U-Werten und eine effiziente Anlagentechnik erforderlich.
Keine fossile Heizung
Das Gebäude darf nicht mit Öl, Gas oder Kohle beheizt werden. Typische Lösungen sind Wärmepumpen (Luft-Wasser, Erdwärme), Fernwärme, Biomasseheizungen oder Solarthermie-Kombisysteme.
Lebenszyklusanalyse (LCA)
Die Ökobilanz Ihres Gebäudes muss über den gesamten Lebenszyklus berechnet werden (Herstellung, Nutzung, Rückbau). Der CO₂-Fußabdruck muss unterhalb festgelegter Grenzwerte liegen.
QNG-Zertifizierung (Stufe 2)
Für die höhere Förderstufe (150.000 €/WE) muss Ihr Gebäude nach dem QNG-System zertifiziert werden. Das umfasst Kriterien wie schadstoffarme Baustoffe, Barrierefreiheit und Ressourceneffizienz.
Energieeffizienz-Experte (EEE)
Ein in der EEE-Liste des Bundes gelisteter Energieberater ist zwingend erforderlich. Er erstellt die energetischen Nachweise, die LCA und begleitet das gesamte Projekt bis zum Verwendungsnachweis.
Antrag vor Baubeginn
Der KfW-Kreditantrag muss vor Beginn der Baumaßnahmen über Ihre Hausbank gestellt werden. Planungs- und Beratungsleistungen dürfen Sie bereits vorher beauftragen — diese sind ebenfalls förderfähig.
Was ist das QNG-Nachhaltigkeitssiegel?
Das Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG) ist ein staatliches Gütesiegel des Bundesbauministeriums. Es bestätigt, dass Ihr Neubau über den reinen Energiestandard hinaus auch umfassende Nachhaltigkeitskriterien erfüllt.
Für die QNG-Zertifizierung wird Ihr Gebäude von einer akkreditierten Zertifizierungsstelle (z. B. DGNB, BNK, NaWoh) geprüft. Wir begleiten Sie durch den gesamten Prozess und bereiten alle Nachweise vor.
KfW 300 — Wohneigentum für Familien
Familien mit minderjährigen Kindern und einem Haushaltsjahreseinkommen bis 90.000 € können zusätzlich das KfW-Programm 300 nutzen: ein zinsgünstiger Kredit von bis zu 270.000 € für selbst genutztes Wohneigentum. Dieses Programm lässt sich mit KfW 297/298 kombinieren und erhöht die Gesamtförderung erheblich.
QNG-Kriterien im Überblick
Ökobilanz & Treibhausgase
Berechnung der Umweltwirkungen über den gesamten Lebenszyklus (50 Jahre). Der CO₂-Fußabdruck muss unter definierten Grenzwerten liegen.
Schadstoffarme Baumaterialien
Verwendung von gesundheitlich unbedenklichen Baustoffen. Prüfung auf Schadstoffe in Innenräumen (VOC, Formaldehyd).
Nachhaltige Materialgewinnung
Bevorzugung von recycelbaren, regionalen und ressourcenschonend hergestellten Baumaterialien.
Barrierefreiheit
Berücksichtigung barrierefreier Grundrisse und Zugangsmöglichkeiten nach DIN 18040.
Wohngesundheit
Sicherstellung einer guten Raumluftqualität durch kontrollierte Lüftung und schadstoffarme Materialien.
Unsere Leistungen für Ihren Neubau
Als Energieeffizienz-Experte (dena-gelistet) begleiten wir Ihr Neubauvorhaben in München und ganz Bayern von der ersten Planung bis zur KfW-Abrechnung. Alles aus einer Hand — kein Koordinationsaufwand für Sie.
Erstberatung und Konzeptentwicklung
Gemeinsam definieren wir die Ziele für Ihren Neubau: Welche Förderstufe ist realistisch? Lohnt sich QNG? Wir prüfen die Rahmenbedingungen und erstellen ein erstes Förderszenario mit konkreten Zahlen.
Energetische Berechnung und Nachweisführung
Wir berechnen den Effizienzhaus-40-Nachweis nach GEG und erstellen die energetische Bilanzierung. Dazu gehören die Wärmebrückenberechnung, der Sommerlicher Wärmeschutz und die Anlagentechnik-Bewertung.
Lebenszyklusanalyse (Ökobilanzierung)
Berechnung der Treibhausgasemissionen und des Primärenergiebedarfs über den gesamten Lebenszyklus Ihres Gebäudes nach DIN EN 15978. Die LCA ist Pflicht für beide Förderstufen.
QNG-Begleitung (optional, für Stufe 2)
Wir koordinieren die QNG-Zertifizierung: Zusammenstellung der Nachweise, Abstimmung mit der Zertifizierungsstelle und Prüfung aller QNG-Kriterien. So erhalten Sie die maximale Förderhöhe von 150.000 € pro Wohneinheit.
KfW-Antragstellung (BzA)
Wir erstellen die Bestätigung zum Antrag (BzA) und reichen diese über das KfW-Portal ein. Parallel unterstützen wir Sie bei der Kreditbeantragung über Ihre Hausbank.
Baubegleitung und Abschluss (BnD)
Während der Bauphase übernehmen wir die energetische Qualitätssicherung. Nach Fertigstellung erstellen wir die Bestätigung nach Durchführung (BnD) und schließen das Förderprojekt bei der KfW ab.
Häufige Fragen zum klimafreundlichen Neubau
Was ist die KfW-Förderung 297/298 für klimafreundliche Neubauten?
Was ist das QNG-Siegel und brauche ich es?
Was ist eine Lebenszyklusanalyse (LCA)?
Kann ich als Familie zusätzliche Förderung bekommen (KfW 300)?
Brauche ich einen Energieberater für den KfW-Neubau-Antrag?
Welche Voraussetzungen muss mein Neubau für die KfW-Förderung erfüllen?
Planen Sie einen klimafreundlichen Neubau?
Wir beraten Sie kostenlos und unverbindlich zu den Fördermöglichkeiten für Ihren Neubau in München und Umgebung. Gemeinsam finden wir die optimale Förderstrategie — ob KfW 297, KfW 298 mit QNG oder in Kombination mit KfW 300.